二胎房貸所潛藏的巨大風險

【文章標題】: 二胎房貸所潛藏的巨大風險
【文章作者】: 房屋土地投資總教頭
【作者信箱】: bruno.khc@gmail.com
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【文章內容】
  今天
 
  一個朋友帶了一個帶書來找我
 
  希望我幫他分析一個案子可不可以做
 
  按照這個代書的說法
 
  這是一個很單純的二胎案件
 
  地點不錯
 
  在台中七期周邊
 
  屋主99年6月買進的
 
  同時向銀行貸款了320萬
 
  抵押權設定380萬
 
  屋主向代書尋求二胎貸款50萬元
 
  我的朋友是一個仲介店的店長
 
  他認為這個案子按照目前市場價值應該至少有450萬元的價值
 
  屋主給三個月三分利
 
  年利率來算超過144%
 
  所以他很積極地尋求我的意見
 
  其實代書的處理方式很一般
 
  不外乎"預告登記"+"抵押權登記"
 
  但是其實二胎抵押權放款其實還有很多風險在
 
  例如:賤租,一順位增貸.....
 
  但我這裡不禁聯想到
 
  現在的局勢
 
  還有一種可能性就是屋主會不會是再利用貸款推掉這一間房子
 
  當市場局勢是向下修正的時候
 
  這一招是經常可以預見的
 
  一般業餘房地產投資客在市場反轉的時候常常容易中這一招
 
  畢竟當你圖別人的利時
 
  人家可能盤算著要把房子五鬼轉運給你
 
  如何才能具體保全自己的權益呢?

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                                                       2011年04月02日 下午 06:03:25