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2011年4月22日 星期五
2011年4月18日 星期一
(立法院三讀奢侈稅全文)特種貨物與勞務稅條例全文(100年4月15日立法院三讀修正確定版本搶先看)--只有不動產投資教學總教頭讓你最快看到
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2011年4月10日 星期日
[奢侈稅討論]奢侈稅無用阿~看遠一點
【文章標題】: [奢侈稅討論]奢侈稅無用阿~看遠一點
【文章作者】: 房屋土地投資總教頭
【作者信箱】: bruno.khc@gmail.com
【作者首頁】: http://freetosale.com
【版權聲明】: 【原創】房屋土地投資總教頭，轉載必須保留完整標頭。刪除者依法追究！
【作者信箱】: bruno.khc@gmail.com
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或許有很多人還是非常期待奢侈稅可以壓制現在高漲的房價
但是非常遺憾
我認為根本無此可能
奢侈稅在此時根本沒有這種功效
說正確一點
是"來不及"
我們用一個道理來看
房屋是建在土地上
當建商在土地上蓋起房屋銷售
就像是車商用原料做出車子來
當車商做出一台賓士 定價300萬
過了2年二手車可會掉至100萬以下?
不會!
二年二手車價約還有200萬
這時我們假設政府把二手車課以奢侈稅15%卻不對新車課徵奢侈稅
此時可有可能將二手車價壓制到100萬以下?
政府應該想的是如何壓制新屋與預售屋的房價
只要能壓制新屋與預售屋房價
二手屋市場當然就降下來了
但是犧牲的是建商與財團
這就是這次打房策略最大敗筆
打小不打大 就像是之前預售屋公設不計算的政策一樣 遇到建商財團就轉彎了
意圖以消滅散戶來達到打房效果
真是遠水意圖救近火阿~
建商與地主擁有最大數量的原料
偏偏不在奢侈稅打擊範圍
或許你以為土地 空地不是也在奢侈稅範圍內嗎?
這土地要迴避奢侈稅是非常簡單的事
將來一切確定後你便會一目了然
或許吧
散戶被消滅了
要影響到預售屋與新成屋價格
那也是一 二年後的事情了
此時最大的怪獸就會將此奢侈稅打房效果將徹底摧毀
這個大怪獸就是通膨與貨幣政策
這個大怪獸會在半年內再次逼著所有的人參與下一次房地產價格高漲的腳步
您看到了嗎?
2011年4月8日 星期五
現金流遊戲症候群~請把腦袋準備好!別只是把現金交出去~
【文章標題】: 現金流遊戲症候群~請把腦袋準備好!別只是把現金交出去~
【文章作者】: 房屋土地投資總教頭
【作者信箱】: bruno.khc@gmail.com
【作者首頁】: http://freetosale.com
【版權聲明】: 【原創】房屋土地投資總教頭，轉載必須保留完整標頭。刪除者依法追究！
【作者信箱】: bruno.khc@gmail.com
【作者首頁】: http://freetosale.com
【版權聲明】: 【原創】房屋土地投資總教頭，轉載必須保留完整標頭。刪除者依法追究！
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早期我常常和一些對於財務自由"有興趣"的朋友一起玩富爸爸的現金流
其實我從以前玩到現在玩了超過200次
這是一部不錯的理財遊戲
但是僅僅是遊戲
其實裡面主要的的精神是讓你理解財務活動的原理
並倡導利用房地產與股票等槓桿工具創造遊戲者的財務自由
但畢竟作者是要賣全世界的市場
很多細節關鍵之處無法透過遊戲告訴你
遊戲作者只告訴你多多去玩它以學習經驗
我知道很多理財"公司" 吸金"團隊" 與教育"機構"常常利用這個遊戲來吸引一般小金主
你要知道
資金的運作前提是大量的資訊知識與專業作為前提
你要先懂得運作的工具是怎麼去賺錢的
你再開始投入你的資金
不要傻傻的犧牲你的寶貴資金去換取經驗
你不去對你的現金負責
你要怎麼期待其他人對你的錢負責呢?
錢的運作邏輯只要玩過現金流的人都懂
你們欠缺的只是工具要怎麼去執行
我發現玩過現金流的人常常問的幾個問題就是
"我只有20~30萬現金我要怎麼用房地產財務自由?"
"我沒買過房地產要怎麼開始?"
"我要怎麼跟金主談合作?"
剛開始說真的我也不知道怎麼跟這些朋友說明
總是說的籠統
但現在我都會說麻煩你先增加你的不動產投資知識與經驗
找到肯教你又沒風險 不會要求你先把全部的錢交出去的房地產投資客老鳥
在他身邊學習觀看
半年一年後你自然會看到你要的機會
記住!機會是你自己爭取的!不是別人給你的!
真的好物件我想自己先賺!你也想賺?
除非付出代價!不然你得自己去尋你自己的好機會好物件~
要怎樣才能快速地了解這些房地產的專業知識呢?
2011年4月2日 星期六
房屋買賣投資前哨戰-如何看待奢侈稅?順流?逆流?
【文章標題】: 房屋買賣投資前哨戰-如何看待奢侈稅?順流?逆流?
【文章作者】: 房屋土地投資總教頭
【作者信箱】: bruno.khc@gmail.com
【作者首頁】: http://www.freetosale.com
【版權聲明】: 【原創】房屋土地投資總教頭，轉載必須保留完整標頭。刪除者依法追究！
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【文章內容】
大概是91年到93年那時候
因為銀行抵押權與不良債權過多造成了金融危機
政府為了打消銀行呆帳
允許財團設立資產管理公司進行不良債權收購
這其實是一波很大的財富移轉
大量的不動產透過債權買賣的形式以不到市價50%的價格移轉到許多有錢人手上
那時候筆者在一家資產管理公司協助一件買賣抵押權案子
那是一件非常特殊的案子
標的物是一間只有房屋所有權但沒有基地所有權擔保的抵押權
在台北市很少見有三合院
而且擔保品的範圍只有三合院的左廂房與一個小到不能再小的倉庫
然而抵押權卻設定了1000萬元
這真的是難以想像
這一個抵押權後來被我們以300萬元購得
約三個月後
我們以1000萬元標得該房屋
一年半後
該土地的地主以3300萬元收購了我們手上的所有權
這到底是發生了什麼事呢?
這個房屋如果單純以重建成本絕對不值3300萬元
這一來一往可是10倍的利潤
為什麼我會想到這個案例呢?
最近新聞台幾乎不停地再放送有關奢侈稅議題的新聞
這一幕幕就好像當年的不良債權事件一樣
如果你仔細地去分析奢侈稅
你不難發現這個法案很明顯打小不打大
而且漏洞百出
嚇死一堆老百姓與小投資客
但是大財團一點都不為所動
或許你會說新聞不是報導財團也ㄔㄨㄚˋ著等
一切似乎還紛紛擾擾
但其實很明顯已經定局
這一切又是一次財富移轉
有錢人又將再一次得逞
你看得出這一切的變化嗎?
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【文章作者】: 房屋土地投資總教頭
【作者信箱】: bruno.khc@gmail.com
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【版權聲明】: 【原創】房屋土地投資總教頭，轉載必須保留完整標頭。刪除者依法追究！
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【文章內容】
大概是91年到93年那時候
因為銀行抵押權與不良債權過多造成了金融危機
政府為了打消銀行呆帳
允許財團設立資產管理公司進行不良債權收購
這其實是一波很大的財富移轉
大量的不動產透過債權買賣的形式以不到市價50%的價格移轉到許多有錢人手上
那時候筆者在一家資產管理公司協助一件買賣抵押權案子
那是一件非常特殊的案子
標的物是一間只有房屋所有權但沒有基地所有權擔保的抵押權
在台北市很少見有三合院
而且擔保品的範圍只有三合院的左廂房與一個小到不能再小的倉庫
然而抵押權卻設定了1000萬元
這真的是難以想像
這一個抵押權後來被我們以300萬元購得
約三個月後
我們以1000萬元標得該房屋
一年半後
該土地的地主以3300萬元收購了我們手上的所有權
這到底是發生了什麼事呢?
這個房屋如果單純以重建成本絕對不值3300萬元
這一來一往可是10倍的利潤
為什麼我會想到這個案例呢?
最近新聞台幾乎不停地再放送有關奢侈稅議題的新聞
這一幕幕就好像當年的不良債權事件一樣
如果你仔細地去分析奢侈稅
你不難發現這個法案很明顯打小不打大
而且漏洞百出
嚇死一堆老百姓與小投資客
但是大財團一點都不為所動
或許你會說新聞不是報導財團也ㄔㄨㄚˋ著等
一切似乎還紛紛擾擾
但其實很明顯已經定局
這一切又是一次財富移轉
有錢人又將再一次得逞
你看得出這一切的變化嗎?
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二胎房貸所潛藏的巨大風險
【文章標題】: 二胎房貸所潛藏的巨大風險
【文章作者】: 房屋土地投資總教頭
【作者信箱】: bruno.khc@gmail.com
【作者首頁】: http://freetosale.com
【版權聲明】: 【原創】房屋土地投資總教頭，轉載必須保留完整標頭。刪除者依法追究！
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【文章內容】
今天
一個朋友帶了一個帶書來找我
希望我幫他分析一個案子可不可以做
按照這個代書的說法
這是一個很單純的二胎案件
地點不錯
在台中七期周邊
屋主99年6月買進的
同時向銀行貸款了320萬
抵押權設定380萬
屋主向代書尋求二胎貸款50萬元
我的朋友是一個仲介店的店長
他認為這個案子按照目前市場價值應該至少有450萬元的價值
屋主給三個月三分利
年利率來算超過144%
所以他很積極地尋求我的意見
其實代書的處理方式很一般
不外乎"預告登記"+"抵押權登記"
但是其實二胎抵押權放款其實還有很多風險在
例如:賤租,一順位增貸.....
但我這裡不禁聯想到
現在的局勢
還有一種可能性就是屋主會不會是再利用貸款推掉這一間房子
當市場局勢是向下修正的時候
這一招是經常可以預見的
一般業餘房地產投資客在市場反轉的時候常常容易中這一招
畢竟當你圖別人的利時
人家可能盤算著要把房子五鬼轉運給你
如何才能具體保全自己的權益呢?
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2011年04月02日 下午 06:03:25
【文章作者】: 房屋土地投資總教頭
【作者信箱】: bruno.khc@gmail.com
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【文章內容】
今天
一個朋友帶了一個帶書來找我
希望我幫他分析一個案子可不可以做
按照這個代書的說法
這是一個很單純的二胎案件
地點不錯
在台中七期周邊
屋主99年6月買進的
同時向銀行貸款了320萬
抵押權設定380萬
屋主向代書尋求二胎貸款50萬元
我的朋友是一個仲介店的店長
他認為這個案子按照目前市場價值應該至少有450萬元的價值
屋主給三個月三分利
年利率來算超過144%
所以他很積極地尋求我的意見
其實代書的處理方式很一般
不外乎"預告登記"+"抵押權登記"
但是其實二胎抵押權放款其實還有很多風險在
例如:賤租,一順位增貸.....
但我這裡不禁聯想到
現在的局勢
還有一種可能性就是屋主會不會是再利用貸款推掉這一間房子
當市場局勢是向下修正的時候
這一招是經常可以預見的
一般業餘房地產投資客在市場反轉的時候常常容易中這一招
畢竟當你圖別人的利時
人家可能盤算著要把房子五鬼轉運給你
如何才能具體保全自己的權益呢?
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2011年04月02日 下午 06:03:25
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